Translate

Thursday, March 8, 2018

KEUNTUNGAN INVESTASI RUMAH KONTRAKAN

KEUNTUNGAN INVESTASI RUMAH KONTRAKAN


Rumah kontrakan adalah solusi hunian yang tokcer ketika belum punya rumah sendiri di awal masa kerja maupun berkeluarga. Begitu juga saat masih berkuliah.

Harga sewanya gak setinggi cicilan kredit pemilikan rumah (KPR). Tapi manfaatnya jelas bisa dinikmati sebagai hunian sementara sembari menumpuk doku ataupun ilmu.

Karena itulah bisnis rumah kontrakan sangat menggiurkan, terutama bila lokasinya di area kompleks kantor, pabrik atau kampus. Meski begitu, bisnis ini gak bisa dipastikan selamanya mulus.

Bila berniat menjalankan bisnis rumah kontrakan atau malah sekarang sedang bergelut di dalamnya, harus hati-hati terhadap tenan atau penyewa rumah tersebut. Bagaimana pun, rumah itu adalah milik kita.

Tenan harus bertanggung jawab merawatnya, juga bayar iuran per bulannya. 

Berbagai hal menjadi pertimbangan untuk memulai investasi. Adapun, hal-hal yang dapat menjadi pertimbangan Anda adalah sebagai berikut.

RUMAH KONTRAKAN MASIH BANYAK DIMINATI

Seiring meningkatnya perekonomian kelas menengah yang diisi oleh orang-orang berusia muda, muncul juga kesadaran untuk mandiri ketika sudah memasuki kehidupan pernikahan dan membentuk keluarga kecil. Namun seringkali pasangan muda belum memiliki dana cukup untuk membeli sebuah rumah. Oleh karenanya, menyewa rumah adalah pilihan paling baik.

Minat untuk menyewa rumah di kalangan penduduk kota cenderung masih tinggi, terutama bila rumah anda dekat dengan ruang-ruang publik yang vital seperti pusat belanja, perkantoran, terminal atau tempat mengakses angkutan umum, rumah sakit, dan sebagainya.

HARGA SEWA MENINGKAT TIAP TAHUN

Seiring meningkatnya harga pasaran rumah, harga sewa rumah anda juga sebenarnya meningkat. Berbagai sumber menyarankan harga sewa rumah anda tidak kurang dari 5% dari harga jual rumah anda. Jadi jika rumah Anda, misalnya, dijual seharga Rp500 juta, maka harga sewa yang pantas adalah Rp25 juta tiap tahunnya. Ketika harga rumah meningkat tiap tahunnya, harga sewa juga diharapkan akan meningkat. Peningkatan harga rumah ini diprediksi sebesar 10%-15% tiap tahunnya. Namun, ini bukan hitungan yang pasti, semua tergantung pada lokasi, kondisi rumah, dan perencanaan daerah di sana. Karena ada pula rumah kontrakan yang dapat disewa secara bulanan, dikarenakan kita juga harus paham daya beli masyarakat setempat. Hal yang paling penting sebelum menentukan harga sewa kita harus paham betul mengenai kondisi market di lingkungan kita.

CAPITAL GAIN YANG RELATIF TINGGI

Capital gain adalah keuntungan yang anda dapat dari investasi yang anda tanamkan. Ketika menginvestasikan rumah, anda akan mendapatkan keuntungan yang lebih besar bila dibandingkan dengan jenis investasi properti yang lain, misalnya tanah. Tanah kosong, sebagai contoh, tidak memiliki manfaat langsung, atau hanya bisa dimanfaatkan secara terbatas untuk mendapatkan capital gain yang anda harapkan. Sedangkan ketika anda menginvestasikan rumah, Anda bisa memiliki manfaat langsung yang lebih banyak sehingga bisa menghasilkan capital gain yang lebih besar.

PERAWATAN BANGUNAN BISA DIBEBANKAN PADA PENYEWA

Untuk perawatan rumah, Anda bisa membebankan kepada penyewa. Tentu perawatan yang dimaksud adalah perawatan yang ringan-ringan saja seperti taman, tanaman, dan sebagainya. Pemilik tentu saja membutuhkan tempat tinggal yang baik dan bisa digunakan dengan sebagaimana mestinya. Agar tetap dapat digunakan, tentu harus ada perawatan-perawatan kecil yang bisa mereka lakukan sendiri sebagai penyewa. Namun, ketentuan ini tentu harus disepakati di awal kontrak supaya tidak terjadi perselisihan karena pihak yang satu dianggap melanggar kesepakatan oleh pihak yang lain.

DAPAT DIGUNAKAN SEBAGAI AGUNAN

Investasi rumah relatif menguntungkan bila dibandingkan dengan investasi tanah, misalnya, karena rumah bisa digunakan sebagai agunan. Untuk mengembangkan usaha, dalam bidang apapun, anda suatu saat akan membutuhkan pinjaman dari pihak bank dalam jumlah yang relatif besar. Rumah anda yang disewakan itu, selain bisa mendatangkan pemasukan pasif bagi anda, juga bisa dijadikan agunan pinjaman.

MEMBERIKAN PENGHASILAN RUTIN DAN JANGKA PANJANG

Bagaimana tidak, dengan peraturan setiap penyewa harus membayar setiap bulan sekali atau per tahun maka Anda akan mendapatkan penghasilan dari semua penyewa rumah kontrakan (KHUSUS RUMAH KONTRAKAN YANG BAYAR BULANAN).

Bayangkan saja jika Anda memiliki lebih dari 10 pintu rumah kontrakan dan setiap rumah misal di tarif 300 ribu dalam satu bulan Anda mendapatkan penghasilan 3.000.000 dengan tanpa mengeluarkan tenaga kasar. Mungkin untuk mengganti listrik, air, perawatan tidak akan sampai menghabiskan uang 2.000.000, Bahkan untuk saat ini air bisa menggunakan sumur, sedangkan listrik voucher kita bebankan kepada penyewa, tidak perlu pusingkan.

RUMAH KONTRAKAN MEMILIKI MARKET YANG BESAR

Membangun kontrakan memiliki market yang sangat besar jika dibandingkan dengan membangun bisnis kost. Anda dapat menyewakan rumah dalam jangka waktu minimal 1 tahun atau 3 hingga 6 bulan dengan memberikan DP dalam jangka waktu yang telah disepakati.

RUMAH KONTRAKAN AKAN DIBAYAR DI MUKA

Kelebihan selanjutnya yaitu, untuk rumah kontrakan semua akan dibayar di muka. Jadi untuk mengontrol tagihan akan lebih minim dibandingkan bisnis kost yang setiap bulan harus di pantau dan tagih. Belum lagi ada penyewa yang tidak tanggungjawab dan tidak tertib dalam administrasi pembayaran.

KEKURANGAN DALAM MEMBANGUN RUMAH KONTRAKAN

Dalam membangun dan bisnis kontrakan, selain ada kelebihan ada juga kekurangannya, diantaranya:

KEPERCAYAAN TERHADAP PENYEWA

Bisnis ini membutuhkan banyak kepercayaan dari sang penyewa, maksudnya yaitu kontrol perawatan harus terjaga dan bisa bertanggungjawab tanpa harus di pantau oleh pemiliki kontrakan. Tidak sedikit, rumah kontrakan yang kita bangun jika sudah melewati masa sewa oleh para penyewa hancur atau ada bagian bangunan yang rusak karena tidak ada perawatan yang khusus kecuali dia yang menyewa memiliki rasa tanggungjawab.

Maka dari itu perlu adanya perencanaan yang matang sebelum membangun rumah kontrakan, salah satunya dalam penyediaan air. Jika kita menggunakan air sumur, ini dapat mengurangi resiko jika kedapatan penyewa nakal yang tidak bayar iuran bulanan pdam. Begitu pula jika kita menggunakan listrik voucher. Karena untuk beberapa kasus banyak pula para penyewa kontrakan yang main kabur dan tidak membayar tagihan listrik atau air pdam.

PERSIAPAN DANA PERAWATAN UNTUK BANGUNAN MINIMAL 5% - 10%

Harus menyediakan dana yang besar untuk perawatan setelah selesai masa kontraknya. Jadi bagi penyewa baru dia akan merasa aman, nyaman dengan tempat yang akan ia huni. Biaya perawatan rumah harus dianggarkan, hal ini perlu dilakukan untuk menjaga nilai sewa bangunan tersebut. Karena pada umumnya banyak juga para penyewa kontrakan yang tidak bertanggungjawab, atau meninggalkan rumah kontrakan dalam keadaan rusak, ntah tembok yang terkena coretan atau kotor bahkan sampai pintu kamar mandi yang rusak parah.

MEMBUTUHKAN MODAL AWAL YANG CUKUP BESAR

Membangun rumah kontrakan tentu akan memiliki harga yang sedikit berbeda dengan membangun rumah kost apalagi jika kost dengan kamar yang banyak tentu memiliki penyewa yang banyak dan penghasilan banyak pula. Bisnis kost bisa lebih tinggi dibandingkan dengan bisnis rumah kontrakan.

Dikarenakan membutuhkan modal yang cukup besar, karena ada beberapa hal yang perlu dipersiapkan, pertama tanah, kedua bahan bangunan, ketiga jasa bangunan (instalasi listrik, air dll). keempat perizinan (IMB). Keempat point penting ini perlu anggaran, maka dari itu investasi rumah kontrakan bisa dibilang investasi jangka panjang.

Nah dari kelebihan dan kekurangan yang telah Anda ketahui, waktunya Anda menentukan apakah Anda siap untuk membangun rumah kontrakan? semua dikembalikan ke kebutuhan dan budget serta kemampuan masing-masing.

Membangun Kos kosan atau Kontrakan memang harus memerlukan mental yang kuat apalagi bisnis besar haruslah dibarengi dengan bimbingan orang-orang profesional.

Jika sudah memilih mana yang pas antara kos kosan atau kontrakan Anda dapat memulainya dengan menyicil hal apa yang harus dilakukan agar bisa termanage dan terorganisir dengan baik.

Jika Anda memiliki sebidang tanah nganggur, dan ingin membangun rumah kontrakan, Namun Anda tidak tahu harus mulai dari mana? Anda dapat konsultasi terhadap kami, kami dapat menyediakan jasa bangunan rumah kontrakan. Anda cukup menyiapkan Anggaran saja.

Silahkan hubungi kami melalui link ini >> KONSUL VIA WA

SEMOGA BERMANFAAT



0 comments:

Post a Comment